Когда производится оценка земельных участков, земля — это участок, имеющий четкие границы, обозначенные и удостоверенные в порядке, установленном уполномоченным государственным органом. Оценка земельных участков чаще всего проводится для двух целей: установки рыночной стоимости земли и определения стоимости аренды данного участка. Учитывая непрерывное повышение стоимости недвижимости в виде земли, земельные участки все чаще выступают объектами различных сделок — как купли-продажи, так и залога, торгов, аренды и т. п.
Оценка стоимости земельного участка зависит от множества факторов: как местоположения земельного участка (что часто является решающим фактором), так и возможность эксплуатации с целью получения дохода.
Собственно, комплекс действий технического и административного характера, с помощью которого определяется стоимость кадастровая стоимость земельного участка на определенный временной срок и является «кадастровая оценка земельных участков».
Основывается данный метод на классификации участков по виду функционального использования. Сроки проведения кадастровой оценке — не чаще одного раза в три года и не реже раза в пять лет. В процессе кадастровой оценки производится оценочное зонирование — разбивка территории на оценочные зоны; по результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон, и «устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон».