Оценка земельного участка – это сфера оценочной деятельности, при которой земельный участок является объектом оценки и характеризуется как участок поверхности с описанными и удостоверенными уполномоченным органом государства границами.  Правоподтверждающим документом является выписка ЕГРП, подтверждающим права на земельный участок.

Оценка земельного участка является независимой процедурой
и производится в случаях банковского кредита, сделки купли-продажи и т.д.
При оценке земельного участка, основными факторами является рыночная конъюнктура, воздействие внешних факторов, местоположение участка, предполагаемая прибыль от его использования при условии наиболее эффективной эксплуатации. Не учитывается доход, полученный от сопутствующей деятельности, прилагаемой к данному участку. Рыночная стоимость земельного участка может изменятся в течение длительного срока, поэтому оценка земельного участка происходит в соответствии с его текущим состоянием на дату оценки. Когда меняется целевое назначение земельного участка, изменяется и его рыночная стоимость. Участки оценивают по принципу максимально эффективной эксплуатации. Это означает, что определяющими факторами оценки рыночной стоимости являются такие условия, которые дают наибольшую вероятность, физическую возможность, разумную оправданность и соответствие требованием текущего законодательства. Когда проводится рыночная оценка земельного участка, оценщики, принимают во внимание разрешенное использование, категорию земель, целевое назначение участка. Учитываются также вероятные изменения на земельном рынке, способы пользования землей, преобладающее на окрестных территориях, текущее использование участка.